意大利房产贵不贵？投资移民要花多少钱

　　意大利在欧洲移民国中，是福利很多的国度之一，意大利慢节拍生活也是很多人向往的一种生活方式，还有意大利浓重的文艺气息，让很多人为之入迷。购房置业意大利，很多投资者就会关注房产税是怎样一回事？
　　在意大利，房地产税由三局部构成，分别是不动产税、房产税、房产买卖税。其中，房产税和房产买卖税在买卖环节一次性征收，不动产税在运用环节征收，属于年税范畴，每年都需求向中央政府交纳。
　　参照意大利公司税，房地产投资得益税按扣除合理费用后的33%征税，当中包括买卖房地产公司的股票。房地产买卖税由固定额和变动额两局部组成，依据买卖房屋是新房还是二手房，买卖环节的税赋计算不同：
　　1、购置新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购置由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的４％收取，而投资购房者则按10%收取，假如投资奢华住房则增值税税率更高达20%；对两类购房者征收的其他买卖环节税相同，注册税、地籍税和抵押注销税均分别为168欧元。
　　2、购置二手房时两类购房者的税赋不同。假如投资购房者购置二手房炒房，则注册税按房价的　７％收取，地籍税税率为1%，抵押注销税税率为2%；而购置二手房的自住购房者，则可享用3%的优惠注册税税率，并只需交纳168欧元的地籍税和抵押注销税。
　　描述
　　3、由于经济制度、市场环境等差别，意大利和中国房产还是有一些区别的。
　　首先，例如普遍被在意的产权问题。中国买房买的是房屋土地70年运用权，而在意大利则是永世性产权和运用权。
　　其次，房价。以米兰为例，通常30万欧元能够在米兰市中心，购置到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全；　假如是新房，80-100平方米可能需求花到35-40万欧元。根本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲十分有竞争力。
　　第三，房屋的构造。由于意大利地处亚平宁半岛，资源宝贵，意大利人喜欢节能环保的寓居环境，所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小，而中国投资人在调查房产时也能够留意，意大利房屋有能耗等级，普通耗能越低价钱越贵。