崛起中的新欧洲金融中心
随着备受瞩目的英国脱欧问题逐渐进入实质性阶段，欧洲政治经济格局也将发生重大变革。众多经济形态和意识形态的碰撞，将可能导致欧盟全新的发展方式和经济结构，我们称其为后欧盟时代。更多欧盟国的脱欧声音以及英国脱欧后对于欧洲经济形态的影响，将导致欧洲各国发展思路的重大调整和变化。而可以预见的是，爱尔兰的变化，将是最为引人注目的。爱尔兰将成为境外资本进入欧洲的重要通道。爱尔兰政府也在世界范围内不遗余力地塑造这一国家形象，爱尔兰官方也已经开始频繁以“新欧洲金融中心”自诩。需要说明的是，爱尔兰这个国家非常善于操作多边关系，这使得爱尔兰能够得到来自欧盟和英国甚至来自欧盟外国家的多方支持(当然这也依赖于爱尔兰和英国之间的一些历史渊源)。欧债之后，爱尔兰能够第一个从欧洲纾困机制当中脱离出来，就很好的证明了这一点。英国脱欧后，爱尔兰将非常有可能取代英国的位置，事实上，在英国公投脱欧之前，英国国内即有像摩根士丹利、花旗银行等企业的欧洲公司，将其在英国的公司迁往爱尔兰。
另外一个方面，爱尔兰政府也在积极的推进这一思路，作为目前欧盟国家中唯一使用英语作为母语的国家，在吸引国际资本、人才、项目方面本就具有得天独厚的优势，爱尔兰政府将这一优势进一步放大，优厚的税收政策、和宽松的环境使得一大批诸如苹果、微软等大企业的欧洲总部基地落户爱尔兰。这无疑对于日渐复苏的爱尔兰经济起到了重要的推动作用。
社会经济的发展必然带来机会，爱尔兰的投资前景毋庸置疑。甚至应该这样说，如果希望在欧洲进行投资，以目前情况来看，爱尔兰是首选。那么众多的投资机会中，我们究竟应该选取哪些作为我们的目标呢?
社会经济发展会促使大量人才涌入。爱尔兰的社会安置能力本就捉襟见肘，这也是在最近的几年里，国内对于爱尔兰养老院和福利房等投资项目趋之若鹜的原因。国家经济的发展和开放的经济发展思路，对爱尔兰的接收能力形成考验，对于大量人才的安置配套将成为爱尔兰今后很长一段时间内发展过程中的主要矛盾。因此，可以预见，房地产项目或者供给型房地产的投资将成为爱尔兰今后很长一段时间内的投资热点。而这其中最具投资潜力的就是学生公寓项目，这类项目在境外投资项目中，并不鲜见，在英国，前一段时间对于学生公寓的投资热度众所周知。然而，爱尔兰的学生公寓项目，却有着更为坚实的需求基础。首先，是英国脱欧带来的欧盟内部爱尔兰移民热。
爱尔兰外交部发言人曾表示，在英国确定公投脱欧后，爱尔兰护照办理数目急剧增长。这是由于，对于很多欧盟青年来说，他们仍希望继续享受欧盟成员国的待遇和自由流动。英国一旦彻底脱欧，很多希望留在英国的欧盟青年，无论是读书或者是工作都会受到不同程度的限制，所以与英国有着千丝万缕联系的爱尔兰变成了他们的不二之选。
据报道，最近一段时间，英国国际学生的数量下降了15%以上。与之相反，爱尔兰政府却采取了很多的政策吸引国际学生。(这也与更加开放的爱尔兰经济发展过程中骤然增加的人才需求是分不开的)比如，留学生在爱尔兰完成学业以后可以继续工作两年。对于很多欧盟青年来说，选择去爱尔兰读书，一方面降低了学习成本，另一方面，也有助于他们将来能留下来工作。而对于非欧盟学生数量的增长，生源主要依次来自中国、印度、美国和加拿大。他们中大多数人希望赴爱尔兰攻读硕士以上学位。10%的欧盟硕士和50%的本科生会选择在爱尔兰攻读，而非英国。
同时，爱尔兰作为欧洲人口增长最快且最年轻的国家，其本地高校学生数量也在逐年增加。2017年，爱尔兰知名学府University College Cork的申请人数增长了40个百分点，University College Dublin的申请人数增长26个百分点，Trinity College Dublin也实现了历史性的增长。预计，爱尔兰高校留学生数量将突破至40000人以上。
在高校学生人口大量增长的同时，爱尔兰政府和教育部也面临着新的挑战，即大学宿舍数量呈现严重不足。事实上，这与爱尔兰所承袭的英国教育和办学思路如出一辙，一般高校不会将更多的资金投入到学生宿舍的建设。大多资金都投到了图书馆、实验室等项目建设当中。
另外一个方面，众多国际大企业的入驻使得爱尔兰的人才配置能力面临挑战，政府将会加大对于教育的投入，然而，相对滞后的教育后市场安置能力却是不争的事实。以教育资源相对集中的都柏林为例，目前在都柏林有10,442个学生住宿床位。而都柏林目前有大约78,791名学生，现有的计划只能容纳13.2%的学生。在国际标准范围内，这个数值是非常低的。大量学生涌出校园选择租房居住，而爱尔兰的租房市场又是怎样的状态呢?
根据爱尔兰房地产公司daft.ie发布的最新租赁报告显示，爱尔兰房地产价格半年来增长了11.8%，且可用于出租的房源数量远远低于庞大的市场租住需求。根据爱尔兰当地新闻报道，部分留学生每月需要支付1000欧元的房租却依旧蜗居在一个床和烤箱贴在一起的房间里。
更有新闻报道显示，近期在爱尔兰出现了16个人住在一个单人间，64个人合租一个大房子的事件。高额的房租、有限的房源让学生们憋得喘不过气来。
政府在发现这些情况后，很快开始扩建学生公寓。很多公寓在建造中，一些已经完工。但即便如此，学生公寓的缺口依然很大。高等教育局(Higher Education Authority)表示，爱尔兰近年来将会一直兴建学生宿舍，预计在2020年可以提供给10,500名学生进行入住，其中有8000个新宿舍将会建立在都柏林地区。然而，即便如此，爱尔兰学生租房难已成为越来越严峻的社会问题。疲弱的现实，使得社会经济发展面临现实压力，欧债后逐渐恢复中的爱尔兰社会经济，也无力在短时间内依靠政府财政彻底解决这一问题，于是，政府正在计划启动相关的法案和议程，希望借以推动爱尔兰学生公寓的商业投资市场。利用外来资本解决爱尔兰所面临的现实问题。
爱尔兰教育局和住建部等政府机构于最近联合发布了所谓“国家学生公寓战略计划”，计划从2017至2024年，至少为爱尔兰新增21,000张学生公寓床位(相当于新增63%的床位)，以缓解目前爱尔兰大学学生公寓极其紧缺的现状。该战略计划中，政府鼓励公共资本和私人资本共同参与项目的开发，以最大限度的利用有效资源解决目前公寓紧缺的情况。自此，爱尔兰学生公寓投资市场成行在即。大批境外投资者将涌入这一市场，爱尔兰投资的又一黄金节点，爱尔兰教育后市场投资的大幕正式拉开。
